🏢 리츠(REITs) 투자란?｜종류부터 방법, 주의사항까지 완벽정리

최근 고금리·고물가 시대 속에서 안정적인 현금 흐름을 창출할 수 있는 투자처로 리츠(REITs)가 주목받고 있습니다. 특히 주식처럼 거래가 가능하면서도 부동산 수익을 기반으로 하는 특성 덕분에 소액으로 시작할 수 있는 부동산 간접투자 수단으로 각광받고 있습니다.

이번 포스팅에서는 리츠의 개념부터 종류, 투자방법, 추천 사이트, 주의사항까지 부동산 투자 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 상세히 살펴보겠습니다.

1. 📌 리츠(REITs)란? 2. 🧾 리츠의 종류 3. 💡 리츠 투자 방법 4. 🔎 리츠 관련 필수 사이트 5. ⚠️ 리츠 투자 시 주의사항

1. 📌 리츠(REITs)란?

**리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)**는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자·운용하여 발생한 수익을 배당하는 간접 투자기구입니다.

쉽게 말해, 부동산을 주식처럼 쪼개서 사고파는 투자 방식이라 할 수 있습니다.

✅ 특징

▶️ 실물 부동산에 직접 투자하지 않아도 됨

▶️ 일정 수익(임대료, 매각 차익)을 배당 형태로 수령

▶️ 주식시장 상장 리츠는 유동성 확보 가능

2. 🧾 리츠의 종류

① 공모 리츠

▶️ 일반 투자자 대상, 대중에게 공개모집

▶️ 금융감독원 심사, 상장 또는 비상장

▶️ 상장 리츠는 증권사를 통해 자유롭게 매매 가능

② 사모 리츠

▶️ 소수의 기관 및 전문 투자자를 대상으로 자금 모집

▶️ 비공개 운영, 일반 투자자 참여 제한

▶️ 리스크와 수익률이 높지만 진입장벽도 큼

③ 상장 리츠 (주식형 리츠)

▶️ 주식시장(KRX)에 상장되어 있어 실시간 거래 가능

▶️ 대표 예: 롯데리츠, 이지스밸류리츠, NH프라임리츠 등

▶️ 소액으로도 거래 가능해 개인 투자자에 적합

3. 💡 리츠 투자 방법

1. 증권 계좌 개설

▶️ 키움, 삼성증권, NH투자증권, 미래에셋, 한국투자 등 주식 계좌 사용 가능

2.KRX 상장 리츠 검색

▶️ 예: 롯데리츠(330590), SK리츠(395400), 제이알글로벌리츠(348950)

3. 매수/매도 진행

▶️ 주식처럼 실시간 시세 확인 가능

▶️ 거래세 없음, 양도소득세 비과세(비상장 제외)

4.배당 수령

▶️ 보통 연 2회~4회 배당 (분기별 혹은 반기별)

▶️ 임대료 및 자산 운용 수익 기반

4. 🔎 리츠 관련 필수 사이트

사이트명	주요 기능
KRX 한국거래소	상장 리츠 검색, 리츠별 배당률 및 운용현황 확인 가능
국토교통부 리츠정보시스템 (www.reits.go.kr)	공모·사모 리츠 등록 현황, 운영사 정보, 수익률 등 확인
네이버 증권 / 인포마크	리츠별 현재가, 배당수익률, 차트 확인 가능
리츠코리아(민간)	리츠 뉴스, 전망, 운용 자산 설명 등 정보 제공