돈을 버는 상가주택 거래방법 및 세금, 주의사항 핵심 정리! 실거주 + 수익을 한 번에?
상가주택은 주택과 상가가 결합된 복합용도 건물로, 실거주와 수익을 동시에 누릴 수 있는 매력적인 부동산입니다. 하지만 거래 시에는 일반 주택과 다른 복합적인 법률과 세금 이슈가 있기 때문에 꼼꼼한 준비가 필요합니다. 오늘은 상가주택 거래방법, 절차, 세금까지 한 번에 살펴보겠습니다. ◈ 사전 조사 및 등기부·건축물대장 확인건축물대장: 주택 면적과 상가 면적 비율 확인 (예: 주택 60%, 상가 40%)등기부등본: 소유자, 근저당, 가압류 등 권리관계 확인용도지역/지구: 상가운영 가능 여부, 임대 수익성 파악불법 증축 여부: 위반건축물은 대출, 신고 등에 제약상가주택 거래 전 확인사항 등기사항전부증명서 체크1. 등기부등본 확인소유자, 대지권 포함 여부근저당, 압류 등 권리침해 여부주택과 상가 구조 파악 가..
2025. 4. 11.
🏪 점포 상가 오픈 절차 영업신고, 사업자등록 단계별 정리 (초보 창업자 가이드)
상가 점포를 처음 운영하려는 분들을 위해 **‘오픈 절차 단계’**를 살펴보겠습니다.사업을 처음 시작하면 뭐부터 해야 할지 막막하실 수 있는데, 이 글을 통해 도움이 되고자 합니다.🙌 1. 상권 및 업종 선정처음 시작은 무엇을 할지, 어디서 할지를 정하는 단계입니다.업종 선택: 본인의 경험, 자본금, 트렌드를 조사 및 고려해서 결정합니다1.상권 분석: 하고자 하는 업종, 유동 인구, 경쟁 점포, 접근성 등을 체크합니다.타깃 설정: 주 고객층(예: 직장인, 학생, 주부 등)을 구체화하면 좋습니다.💡 팁: 부동산 중개사나 상권 분석 앱을 활용하면 효율적이에요!2. 점포 계약마음에 드는 자리가 생겼다면 임대차 계약을 진행합니다.임대 조건 확인: 보증금, 월세, 관리비, 계약 기간 등건물 구조 파악: 인허가..
2025. 4. 9.
#2 토지 용도를 알아야 돈을 번다? – 일반주거지역, 준주거지역 편
여기서는 전 블로그 전용주거지역 관련 내용 후속 편으로 용도지역 세부사항 중 일반주거지역, 준주거지역에 대하여살펴보겠습니다. 🔍 도시지역 안에도 여러 세부 용도가 있다!도시지역 안에서는 다시 **‘주거’, ‘상업’, ‘공업’, ‘녹지’**로 세부 분류가 있습니다. 💡 이 세부 용도에 따라 건폐율, 용적률, 건축물 높이 제한, 건축 가능 용도 등이 전부 다릅니다! 그러면, 주거지역에 포함된 일반주거지역, 준주거지역의 개념, 건폐율, 용적률 등등에 대하여 알아보겠습니다. 🏡 제1종 일반주거지역이란? – 저층 주택이 어울리는 조용한 주거지 📌 제1종 일반주거지역이란? 제1종 일반주거지역은쾌적한 주거 환경을 조성하기 위해 저층 주택 위주의 개발이 가능한 지역이에요.주택 중심 지역이지만,제1종 전용..
2025. 4. 8.
불법건축물, 나도 모르게 위반 중? 유형, 적발시, 대처 등 핵심 정리
우리가 일상에서 무심코 지나칠 수 있는 **‘불법건축물’**에 대해 알아보려고 합니다."나는 건물주가 아니니까 상관없어"라고 생각할 수도 있지만, 세입자도 피해를 입을 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?부동산 거래 시에도 중요한 체크포인트가 되는 불법건축물!어떤 경우가 불법건축물인지, 발각되면 어떤 조치가 취해지는지, 어떻게 대처해야 하는지까지 함께 알아보겠습니다. ✅ 불법(위반)건축물이란?간단히 말해, 허가나 신고 없이 건축물을 신축, 증축, 개축, 용도변경, 혹은 대수선을 한 경우를 말합니다.건축법, 국토계획법 등 관련 법률을 위반한 경우가 해당됩니다.🚫 대표적인 불법건축물 유형🔍 불법 공간 쪼개기 한 세대(가구)를 허가 없이 여러 개의 소형 원룸 또는 주거공간으로 나누는 행위를 말합니다...
2025. 4. 6.
묵시적 갱신이란? 의미, 성립 부터 절차, 효과까지 한 번에 정리!
“계약 기간이 끝났는데도 그대로 살고 있으면, 자동으로 연장되는 거 아닌가요?”부동산 임대차 계약에서 자주 나오는 질문 중 하나입니다.바로 오늘의 주제, **‘묵시적 갱신’**에 관한 이야기예요.임대차 계약이 끝났다고 해서 무조건 짐을 싸야 하는 건 아닙니다.특정 조건을 만족하면, 계약이 자동으로 연장되는 것, 그게 바로 **‘묵시적 갱신’**입니다.✅ 묵시적 갱신의 의미묵시적 갱신이란,임대차 계약 기간이 끝났지만 임차인이 계속 사용하고 있고,임대인이 아무 말 없이 받아들이는 경우,기존 계약과 동일한 조건으로 계약이 자동 연장되는 것을 말합니다.📌 묵시(默示)란 말 그대로, 말은 하지 않았지만 행동으로 ‘동의’를 표현한 상태를 의미합니다. ✅ 묵시적 갱신 성립 요건 3가지묵시적 갱신이 되기 위해서는 아..
2025. 4. 3.
임대차분쟁조정위원회란? 목적, 주요 업무, 신청 절차, 효과까지 총정리!
임대차 계약 중 분쟁이 발생했을 때, 무조건 법원에 가야 할까요?그렇지 않습니다! 바로 **‘임대차분쟁조정위원회’**를 통해 보다 신속하고 효율적으로 해결할 수 있습니다.이번 글에서는 임대차분쟁조정위원회의 목적, 주요 업무, 기대 효과, 신청 절차까지 살펴보겠습니다. 임대차분쟁조정위원회란? 임대차분쟁조정위원회는 주택 임대차와 관련된 갈등을 소송 없이도 원만하게 해결할 수 있도록 지원하는 제도입니다.국토교통부가 설치하고 각 지역에 운영되고 있으며, 전세금 반환, 보증금 미지급, 계약 갱신 거절 등 다양한 임대차 분쟁을 다룹니다.임대차분쟁조정위원회의 목적 임대인과 임차인 간 분쟁을 신속하고 공정하게 조정복잡한 법적 절차 없이 주거 안정을 도모불필요한 소송을 줄여 사회적 비용 절감⚙️ 주요 업무임대차분쟁조정위..
2025. 3. 31.
