등기신청시 필요한 구비서류는? [이전, 설정, 상속, 보존 등] 한눈에 정리!
소유권이전등기매도인(등기의무자)매수인(권리자)1. 등기권리증 또는 등기필정보2. 매도용인감증명서 (매수자 인적사항 기재)3. 주민등록초본 (주소변동사항전체포함)4. 인감도장, 신분증1. 주민등록등본2. 주민등록초본3. 가족관계증명서4. 도장, 신분증● 농지일 경우 : 농업경영체 등록확인서● 법인일 경우 : 1. 법인등기부 등본 2. 법인도장 3. 계정별원장근저당권설정등기소 유 자채 권 자1. 등기권리증2. 인감증명서3. 인감도장, 신분증4. 주민등록초본 (주소변동사항전체포함)1. 주민등록등본 또는 초본2. 도장, 신분증● 말소의 경우 :1. 근저당권설정등기권리증, 2. 도장, 신분증전세권설정등기소 유 자전세권자1. 등기권리증2. 인감증명서3. 인감도장, 신분증4. 주민등록초본 (주소변동사항전체..
2025. 2. 25.
풍수지리의 개념, 방향의 특징? 나한테 맞는 잠자리 방향은?
풍수지리(風水地理)는 자연환경과 인간의 삶이 조화를 이루도록 하는전통적인 지리학적 사상입니다.중국에서 기원하여 한국, 일본 등 동아시아에서 발전하였으며,주로 집터나 묘지를 선택할 때 활용됩니다. 풍수(風水) 또는 풍수지리(風水地理)란 '바람과 물'을 아울러 이르는 말, 또는 이를 길흉화복의 지표로 해석하여 집터나 묏자리 따위의 좋고 나쁨을 가려내는 일을 가리킨다고 합니다. 1. 풍수지리🌿 풍수지리의 기본 개념 1) 음양오행(陰陽五行): 자연의 모든 것은 음(陰)과 양(陽)으로 이루어져 있으며, 오행(五行: 목(木), 화(火), 토(土), 금(金), 수(水))의 상호작용에 의해 변화합니다 2) 기(氣)의 흐름: 풍수는 좋은 기운(생기, 吉氣)을 모으고 나쁜..
2025. 2. 18.
자녀들의 이동에 따른 안전과 보호를 위한 교육환경보호구역 개념, 범위, 구분 및 확인방법 [절대, 상대보호구역] 핵심정리!
상가 거래 시 이 부분을 놓쳐서 중개사고, 거래사고, 등록. 허가 거절을 받아 피해를 보는 경우가 많습니다.우리 대한민국은 청소년관련보호법이 강합니다.그래서 상가, 공장, 건물 등등 거래 시 주변에 학교가 있으면, 반드시 그 범위에 포함되는,교육환경보호구역을 체크 및 확인 하여야 합니다. 교육환경 보호구역은 학생들의 학습 환경을 보호하고, 유해 시설로부터 학교를 안전하게 유지하기 위해 설정된구역입니다. 「교육환경 보호에 관한 법률」에 따라 지정되며, 절대보호구역과 상대보호구역으로 나뉩니다. 1. 절대보호구역✅ 정의학교 주변 50m 이내의 지역을 절대보호구역으로 지정하며, 학생들의 건강과 학습에 해로운 시설 설치가 전면 금지됨.✅ 특징학교 정문, 후문을 기준으로 반경 50m 이내의 지역.유해 시설이 절대적..
2025. 2. 15.
생애 최초 주택 구입자금 대출 조건, 한도, 상환기간, 취득세, 감면 등 총정리!
생애 최조 주택을 구입할 때 활용할 수 있는 대출 상품에는 다양한 종류가 있으며,정부 지원 상품과 일반 시중은행 대출이 있습니다. >>. 정부 지원 상품 : 한국주택금융공사(HF), 주택도시기금 등 장점 : 금리가 낮음.>>. 시중은행 상품 : 국민, 하나, 신한, 우리, 농협은행 등 1 금융권 시중은행은 은행마다 조건, 한도, 금리 등등이 상이함으로 해당은행에 방문하여 세부내용 ..
2025. 2. 11.
상가 담보대출 한도, 금리 및 대출 절차, 유의사항 등 한눈에 정리!
상가를 매입할 때 대출은 필수적인 요소이며, 대출 한도, 금리 및 대출 절차는 금융기관,대출자의 신용도, 상가의 위치 및 가치 등에 따라 달라집니다. 상가담보대출의 한도와 금리는 대출을 신청하는 개인(법인)의 신용도, 담보의 가치, 대출 기간, 그리고 금융기관의 정책에 따라 달라질 수 있습니다. 한도, 금리, 상환계획, 운영방안, 수익성, 관리성, 세금문제 등등을 전문가와 꼼꼼히 체크하여 진행하는 게 좋습니다. 아래에서 각각의 요소를 상세히 살펴보겠습니다. 1. 상가 담보 대출 한도대출 한도는 **LTV(담보인정비율)**와 **DSR(총부채원리금상환비율)**에 따라 결정됩니다.✅ 일반적인 대출 한도신규 상가 분양: 통상적으로 **70%~80%**까지 가능기존 상가 매입: 평균 50%~70% 수준임대 ..
2025. 2. 7.
주택과 오피스텔 비교 _ 개념, 용도, 규제사항, 세금적용 등 핵심정리
주택과 오피스텔은 각각 장점과 단점이 있어 개인의 라이프스타일, 목적, 재정 상황에 따라 선택이 달라질 수 있습니다.아래에서 주요한 차이점을 비교해 보겠습니다. 1. 용도 및 분류주택: 순수 주거용으로 사용되며, 단독주택, 다가구주택, 아파트, 빌라 등 다양한 형태가 있습니다.오피스텔: 원래는 업무용(오피스)과 주거용(텔)이 결합된 형태로 설계되었으나, 주로 주거용으로 많이 사용됩니다.상업시설과 주거시설이 혼합된 복합용도 건물입니다.2. 주택과 오피스텔 비교구 분주 택오피스텔 관리비상대적으로 저렴함.(공동주택일 경우 다소차이 있음)높은편(공동비, 청소비 포함 등)전기세, 가스비수도세가상업용으로 적용됨 취득세주택 세율 적용(무주택, 1주택자 기준1.1%~3.3%)규제지역 제외>4.6% 적용 부가가치세국민..
2025. 2. 6.
브레인시티 한신 더 휴 타입별 구조, 분양가, 입지조건, 주변인프라, 미래가치
브레인 시티 한신 더 휴 모델하우스 1. 타입별 구조평택 브레인시티 한신더휴는 경기도 평택시 장안동 28-2번지 일원에 위치한 아파트 단지로,지하 2층부터 지상 35층까지 총 7개 동, 991세대로 구성되어 있고, 넓은 드레스 룸 공간을 제공하는 구조적 특징이 있는 아파트이며,초품아(초등학교를 품은 아파트), 유치원 등이 단지 내에 계획으로 구축됩니다.전용면적은 59㎡와 84㎡로 나뉘며, 세부 타입별로는 다음과 같습니다.59A: 176세대59B: 29세대84A: 194세대84B: 225세대84C: 303세대84D: 64세대 59A 타입 모델하우스 84A타입 모델하우스 2. 분양가분양가는 전용면적 59㎡(24평형) 기준 약 3억 4천만 원 ~ 약 3억 8천만 원 ..
2025. 2. 6.
근린생활시설? 개념, 구분기준, 규제사항 등 핵심정리 [1종, 2종 범위]
근린생활시설은 사람들이 일상생활을 영위하는 데 필요한 서비스 및 편의시설을 제공하는 건축물의 용도를 의미하며,지역사회의 활성화를 도모하는 데 중요한 역할을 합니다. 주거지역이나 상업지역에 위치하며, 주민들이 쉽게 접근할 수 있도록 설계됩니다. 1. 근린생활시설의 특징소규모 영업장- 대규모 상업시설과 달리 비교적 작은 규모로 운영됩니다.생활 밀착형 업종- 주민들의 일상생활에 필요한 업종이 주로 입점합니다. (예: 슈퍼마켓, 약국, 병원, 카페, 미용실 등)지역에 따라 용도 제한- 1종과 2종으로 나뉘며, 지역에 따라 입점 가능한 업종이 제한될 수 있습니다.2. 근린생활시설의 구분1.) 1종 근린생활시설주택가와 가까운 곳에 위치하며, 조용하고 소규모인 업종이 허용됩니다.일용품을 판매하는 소매점, 이용원,..
2025. 2. 5.
건축법 시행령(별표 1)에 의한 건축물 용도별 구분과 용도 변경, 절차, 유의사항 총정리 [허가, 신고, 기재사항 변경]
건축물의 용도는 건축물이 어떤 목적으로 사용되는지를 나타내는 것으로, 주거, 상업, 공업, 교육, 문화, 종교, 의료, 업무 등 면적과 높이, 규모, 주변 상황에 따른 규제 등 다양한 용도로 구분됩니다. 각 용도에 따라 건축물의 설계, 구조, 규모, 법규 등이 달라질 수 있습니다. 주요 용도는 다음과 같습니다. 건축물 용도별 구분 🏠 🏢 🏨 🏥 🏭 건축물도 건축물마다 쓰이는 용도가 있습니다.그 용도에 맞게 안전하게 사용하도록 법령으로 정한 용도 입니다. "건축법 시행령 제3조의 5"(별표 1)에 명시되어 있습니다.>>. 크게 9개의 시설군과 29개의 용도(시설)로 구분됩니다.1자동차 관련 시설군▪ 자동차 관련 시설2산업 등의 시설군▪ 운수시설▪ 창고시설▪ 공장▪ 위험물저장 및 처리시설▪ 자원순..
2025. 2. 5.
부동산 담보책임 ?? 개념, 구분, 효과, 면책 등 핵심정리! [판례근거]
담보책임이란?담보책임(擔保責任)이란 계약의 이행 과정에서 채무자가 채권자에게 제공한 대상(예: 재화, 권리, 물건 등)에 하자가 있거나 계약 내용과 불일치할 경우, 채무자가 부담해야 하는 법적 책임을 의미합니다.주로 매매계약, 임대차계약, 도급계약 등에서 문제가 발생할 때 적용됩니다. 즉, 재산권과 그 대금은 대가성(균형)이 맞아야 한다. 그러나 재산권에 하자가 있다면 균형(대가성)이 맞지 않게 된다는 것이기 때문에 매도인이 과실이 없어도 책임이 있다는 것이 담보책임의 의의입니다. 단, 담보책임 면책되는 부분도 있습니다. ( 5. 번 항목 참조 ) @ 매매의 경우, 담보책임은 (하자담보책임, 계약의 목적물에 하자가 있을 경우 매도인이 부담하는 책임) 원칙적으로 6개월까지 적용..
2025. 2. 2.
상가운영시 자유업종, 신고업종, 등록업종, 허가업종 구분 핵심정리!
상가에서 영업을 할 때는 업종에 따라 자유업종, 신고업종, 등록업종, 허가업종으로 나뉩니다. 이들은 상가에서 운영할 수 있는 업종의 제한 여부와 사업 시작 전 필요한 행정 절차를 구분하는 기준입니다. ✅ 1. 자유업종 (별도 신고·허가 없이 가능) 자유업종은 별도의 신고나 허가 없이 사업자 등록만 하면 영업이 가능한 업종입니다.사업자 등록증은 해당 시, 군, 구 세무서에서 교부받으면 됩니다.(참고로 상가 확정일자도 세무서에서 받으면 됩니다. / 주택은 해당 행정구역 주민센터에서)📌 예시:의류·잡화 판매점 등 (소매점)일반 사무실문구점휴대폰 매장가구점미용실, 네일숍, 헬스장 등등(소규모 서비스업)✅ 장점: 절차가 간단하여 창업이 빠름✅ 2. 신고업종 (관할 기관에 신고 필요)신고업종은 영업을 하기 전에..
2025. 2. 2.
소방법 적용시설, 상가와 적용면적, 소방 완비증명서 신청은? 총정리
#상가 임대 시 상가 층수, 용도, 업종 등에 따라 소방법이 적용되는 상가 임대차가 있습니다.#소방법 적용 상가는 상세히 체크 후 임대차 계약을 진행해야 하며,간과하고 진행 시 큰 손해를 보거나, 운영 허가가 안 나올 수 있습니다.운영상 필요한 인.허가 사항은 계약자인 당사자 책임이며, 특히, 임대차는 임차인의 책임이 큽니다. 또한 상가 임차시 시설물 체크는 필수이며, 체크사항 등은 아래와 같습니다. >. 도시가스 or LPG?>. 수도 & 전기계량기는 독립적으로 설치되어 있는가? 혹은 임대인에게 별도로 설치가 가능한지? (임대인이 하거나, 임차인이 하거나)>. 전기 KW 용량은 얼마인지? 운영에 필요한 전기용량이 되는지 체크 부족한 경우 증설, 증가 부담은? (임대인 or..
2025. 2. 1.
#현대힐스테이트 평택역 센트럴시티 타입별 구조, 분양가, 입지조건, 주변인프라, 미래가치
힐스테이트 평택역 모델하우스 1층 ◈ 똘똘한 집 한 채가 삶의 질과 방향을 바꿀 수 있습니다. 현대힐스테이트 평택역 센트럴시티 조경도 #현대힐스테이트 #평택역센트럴시티는 평택시에서 중요한 개발 프로젝트 중 하나로, 교통, 상업시설, 생활 편의성 등에서 뛰어난 입지조건을 자랑합니다. 또한, 직주근접으로 워라밸을 실현하는 1,918세대 대단지 랜드마크입니다 아래는 해당 아파트 단지의 타입별 구조, 분양가, 입지조건, 주변 인프라, 미래 가치에 대해 정리를 해 보았습니다. 1. 타입별 구조 타입별 구조는 대체로 전용면적 기준으로 ..
2025. 1. 31.
평택역 쌍용 플래티넘 스카이 헤론 타입별 구조, 분양가, 입지조건, 주변인프라, 미래가치
◈ 똘똘한 집 한채가 삶의 질과 방향을 바꿀 수 있습니다. 평택역 쌍용 더 플래티넘 스카이 헤론은경기 평택시 평택역 인근에 위치한 고급 주거단지로,뛰어난 입지와 다양한 타입의 구조를 갖춘신축 아파트입니다. 지하 6층부터 지상 49층 규모의 초고층 아파트단지입니다.총 4개 동으로 구성되며, 아파트 784세대와오피스텔 50실로 이루어져 있습니다. 아래에서 타입별 구조, 분양가, 입지조건, 주변 인프라, 미래가치 등을상세히 정리해드리겠습니다. 📌 1. 타입별 구조쌍용 플래티넘 스카이 헤론은 전용면적 기준 다양한 평형대로 구성되어 있으며,실수요자와 투자자 모두를 만족할 만한 설계를갖추고 있습니다.각 타입마다 팬트리 공간, 드레스룸, 발코니 확장 등이제공될 수 있으며,세련되고 실용적인 디자인을 기반으로..
2025. 1. 29.
